На главную        Карта сайта       Контакты
Поиск:  
 


Кредитование индивидуального жилищного строительства

Кредитование индивидуального жилищного строительстваВыше уже были рассмотрены разновидности участия лиц в строительстве жилья. Но считаем, что определенного рассмотрения требуют также и средства привлечения средств в такого строительства. их можно условно разделить на две основные группы: самофинансирования и кредитования жилищного строительства. Как показывает жизненный опыт последних лет, далеко не каждый гражданин, нуждающийся в улучшении жилищных условий, может за собственные средства построить или купить себе жилье, то есть решить свой жилищный вопрос самостоятельно. В данном случае наиболее вероятна возможность решения жилищной проблемы человека путем привлечения кредитных средств через заключение кредитного договора. Именно это средство финансирования наиболее широко используется при строительстве жилья.

1. Понятие и общая характеристика договора кредитования индивидуального жилищного строительства
По договору кредитования индивидуального жилищного строительства банк (предприятие-кредитор) обязуется предоставить гражданину (кредитоодержувачу) на условиях обеспеченности определенную денежную сумму или другое имущество, определенное родовыми признаками в собственность на строительство жилого дома, а кредитоодержувач обязуется принять кредит, использовать его на строительство жилого дома, вернуть кредит в установленный договором срок (при предоставлении кредита имуществом, определенным родовыми признаками (товарный кредит), выплатить его стоимость и уплатить установленные проценты за пользование кредитом).
По своей юридической природе договор кредитования индивидуального жилищного строительства является консенсуальным, платным и двусторонним. В отличие от договора займа вышеуказанный кредитный договор вступает в силу уже на момент достижения сторонами соответствующего согласия, до реальной передачи денег или вещей, определенных родовыми признаками, тем более, что в этом случае такая передача осуществляется периодически, а не единовременно. Это придает кредитоодержувачу возможность при необходимости понудиты кредитодателя до предоставления кредита, что невозможно в отношениях займа.
Жилищное кредитование в определенной степени является составной частью ипотечного кредитования - одного из существенных сегментов рынка капитала. Ипотечный кредит - это долгосрочный кредит, который предоставляется под залог недвижимости специализированными институтами - ипотечными банками, а в ряде стран-коммерческими сельскохозяйственными и другими банками.

1  2  3  

Другие статьи по теме:

- СТРОИТЕЛЬСТВО УКРАИНЫ: ОСОБЕННОСТИ РАЗМЕЩЕНИЯ И РАЗВИТИЯ
- Понятие реальных инвестиций. Виды реальных инвестиций.
- Дефицит предложений на рынке недвижимости
- Активизации творческой жизни
- Бюджетирование капитальных вложений

Автомобильная транспортная развязка в двух уровнях расположится на пересечении ул. Пластунской и ул. Макаренко – нижний съезд («Макаренко»).
На строительство объектов социальной сферы в 2011 году Архангельская область намерена направить 200 миллионов рублей, что составляет 75% средств инвестиционной программы региона, сообщила пресс-служба обладминистрации.
В этом году в Омске около 100 объектов были признаны "самостроями", возводимыми без разрешительной документации. В отношении нарушителей уже вынесены 9 судебных решений о сносе, запрещении строительства и приостановке самовольных действий